以權屬轉移為原則。另外，轉移給政府以及公益事業可以免稅，因此答案是c

c再看看別人怎么說的。

c

正確答案：ABD

1、國有劃撥土地上所依附的房產不得轉讓，除非經國土資源部門審批，將土地使用權一并轉讓，所以案例這種分解式轉讓，應當屬于違反法律規定。 2、本案房產轉讓，應當在簽訂協議中約定房地產一并轉讓，并經當地國土資源部門審批，辦理土地使用權過戶手續。 可以參考《房地產管理法》（2007年8月30修訂），第39---41條

第一題選ACD。B正確，地役權轉讓，附屬于所有權的第一合同一并轉讓，丙丁替代甲乙成為地役權合同當事人。故丙有權禁止丁蓋高樓。地役權和相鄰關系的最大區別是可容忍的上限，設定地役權是有償的，而相鄰關系是無償的。所以本題是地役權關系不是相鄰關系。C錯在，并還可以要求乙承擔責任，因為乙沒有告知地役權，所以才是丁可以不受地役權限制。

公司資產是全體股東的，轉到個人，必須經其他股東簽字同意，方可轉讓。若轉讓，契稅是少不了的。

走過戶程序，必然是要交稅的，而且公司名下房屋出售，稅點會高出一部分！

公司章程要變更，出資比例需要變更。 土地轉讓稅是不可避免的

需要交稅

C 試題分析：按勞分配適用于公有制經濟。農民張某從本村承包了20畝土地搞大棚種植屬于農村集體經濟中的按勞分配屬于勞動性收入。張某將這20畝地轉包給了李某，每年從李某處獲得轉包金是按生產要素分配收入。屬于財產性收入。故本題選C項。點評：要知道一種收入屬于哪種分配方式，首先要知道這個收入屬于什么經濟制度，因為生產決定分配，基本經濟制度決定分配方式。公有制對應的是按勞分配，個體經濟對應的是按個體勞動者的勞動成果分配，私營經濟和外資經濟對應的是按生產要素分配。

b 試題分析：土地轉包前張某在本村承包土地搞大棚種植，獲得的收入屬于在集體經濟下勞動所得，所以屬于按勞分配所得。后來，張某把土地使用權轉讓給李某，從李某處獲得的轉包金屬于按生產要素分配所得，③符合題意。土地轉包前的收入屬于張某通過自己的勞動取得的收入，即屬于勞動性收入，土地轉包后的收入屬于轉讓土地使用權取得的收入，即屬于財產性收入，④符合題意。①②與題意不符。該題選b。

原土地使用權人可能因為國家政策而取得劃撥的土地使用權，沒有繳納土地出讓金。現在這個土地使用權人將該土地使用權轉讓了另外一個人（或企業），于是就不符合當初劃撥土地的時候的政策了，給政府補交土地出讓金。

土地是國家的 只具有使用權 算作無形資產 補交土地出讓金意思是這個土地本應該是你們公司獲得使用權現在出讓給別個公司那么和當初政府的意圖不符 這時候你需要拿出錢給政府 否則政府有權收回這塊土地

轉讓來的土地使用權，能夠單獨計價，應在"無形資產"科目中核算，其成本包括:購買的價款，相關稅費，以及使其達到預使用狀態前而發生的其他支出。補交的土地出讓金屬于其中的稅費，應計入土地成本。原土地使用權人可能因為國家政策而取得劃撥的土地使用權，沒有繳納土地出讓金。現在這個土地使用權人將該土地使用權轉讓了另外一個人（或企業），于是就不符合當初劃撥土地的時候的政策了，給政府補交土地出讓金。

以前的企業土地一般都是劃撥土地，就是沒有上繳過土地出讓金，按照規定劃撥土地使用權轉讓時，必須先向國家補交土地出讓金，然后再轉讓。補交出讓金后，土地性質就成為出讓土地，可以上市轉讓。

農業生產者將土地使用權轉讓給別人，屬于一般土地轉讓行為： 根據《營業稅暫行條例》的規定，企業在中國境內轉讓土地使用權，應按規定繳納營業稅。對于土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不繳納營業稅。將土地使用權轉讓給農業生產者用于農業生產，免征營業稅。 　　 【納稅事項】：土地使用者轉讓土地使用權 　　 【稅目】：轉讓無形資產-轉讓土地使用權 　　 【稅率】：5％ 　　 【計稅依據】：企業轉讓其受讓的土地使用權，以全部收入減去土地使用權的受讓原價后的余額為營業額；企業轉讓抵債所得的土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項土地使用權作價后的余額為營業額。 　　 【納稅義務發生時間】：營業稅的納稅義務發生時間，為納稅人收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天。企業轉讓土地使用權采用預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。 　　 【納稅期限】：以一個月為一期納稅的，自期滿之日起十日內申報納稅；以五日、十日或者十五日為一期納稅的，自期滿之日起五日內預繳稅款，于次月一日起十日內申報納稅并結清上月應納稅款。不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。 【納稅地點】：企業應向土地所在地主管稅務機關申報納稅。