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開放改革以后，荔灣區委、區政府為了發揚荔灣悠久的歷史傳統，投入了大量的人力、物力，致力發展十甫路、下九路一帶的商業，在其周圍形成了酸枝街、玉器街、服裝街等專業市場，使這一帶的商業達到了空前的繁榮。1995年第十甫路、下九路被廣州市確立為商業步行街。 1999年，荔灣區委、區政府更進一步加強對步行街的管理，投入巨資對步行街進行整飾，按照西關傳統文化的特色以及原有的騎樓建筑特色，進行修舊如舊的原則，使這條著名的步行街重現歷史的光輝，充分展現出嶺南文化的獨特風貌，從而吸緝耽光甘叱仿癸濕含濺引了大批中外游客到步行街觀光購物。 真名實為廣州市商業步行街 廣州市商業步行街管理委員會辦公室策劃部部長李偉聰介紹，上下九步行街自1995年9月30日開通后，經過10年的發展，日均人流量已達20萬人次，周六日的人流量可達三四十萬人次，每年黃金周日人流量高峰期可達60萬人次。據了解，上下九步行街實際包括上九路、下九路、第十甫路三條街巷，全長1218米，共有各類商業店鋪300多間數千商戶。 他說，“上下九步行街”已經注冊為商標，現在已是價值連城的知名品牌。而事實上，上下九步行街只是俗稱，它的真名為廣州市商業步行街。提起改名還有一段古：1995年作為廣州第一條步行街開通后第二年，北京路步行街隨即開通，“當時它首先打出地域品牌，如果我們再叫廣州商業步行街的話很容易讓人誤解”，所以工作人員有意將廣州市商業步行街的真名“雪藏”起來，“上下九步行街”開始頻頻出現在各種宣傳場合，直到今天廣州人一提上下九都知道是步行街。 現在全日步行街包括下九路，十甫路由珠璣路到文昌路一段。 而上九路由于交通問題并未開通為步行街，十甫路珠璣路到大同路一段是非全日制步行街

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荔灣自古以來就是商家云集之地，時至今日仍然生氣勃勃、商機無限。 南方網訊 上下九路已是廣州市最旺的商業街 而一度失寵的長堤已逐漸再現昔日商業風貌 “老字號”撐起西關大商圈 荔灣，俗稱西關，可以說是廣州四大老城區中最具歷史底蘊的一區，也是最能代表廣州商業興盛發展的區域。荔灣商業的成型已有近百年歷史，這里誕生了廣州最早的“口岸物業”雛形——十三行，這里有廣州最早的專業批發市場——清平街，還有廣州第一條步行街上下九路。荔灣商業當之無愧地成為廣州商業的“老字號”。 廣州商業老字號 荔灣自古以來就是商家云集之地，時至今日仍然生氣勃勃、商機無限。百年商業的繁榮使這一地區形成了自己獨特的歷史積淀和文化氛圍，代代相傳，成了今日各商家踏足荔灣不可不重的因素。 商圈不減當年風華 言及荔灣商業，必提“一街一岸”兩大商圈。“一街”，即現在的上下九步行街；“一岸”指沿江路長堤一帶。作為三大市級商業中心區之一的上下九，早在清末民初便已是巨商大賈聚居的地方。而長堤一帶則是同一時期廣州繁華的“十里洋場”，廣州最早的金融、飲食、娛樂等城市文明都能在此找到源頭。兩大商圈不僅店鋪林立，而且早已形成幾大專業市場————如清平路藥材市場、華林玉器一條街、名酒交易中心、沙面花卉批發市場、誼園文具批發市場、狀元坊精品市場等等。 1995年9月，上下九開通為廣州第一條商業步行街，逐漸成為廣州市人氣最旺的商業區域之一。之后政府的“穿衣戴帽”工程，不僅使這里保存了原有的西關建筑特色，而且向著提升上下九的文化品位、使其成為廣州城市商業形象窗口的方向不斷努力。商業的繁榮、文化氛圍的沉淀，帶動了飲食、旅游觀光、房地產的發展，使這一帶百業俱興、旺上加旺。 相比之下，現在的長堤一帶正在造勢。長堤一帶處于廣州市的幾何中心，地理優勢明顯；這里的南方大廈、愛群大廈，曾是廣州聞名全國的標志性商廈、建筑，而零售、批發、品牌一應俱全是其引領半個多世紀廣州消費時尚的重要成因。 最近政府提出重塑廣州的“十里洋場”、建設長堤風貌街、促進長堤商業繁榮的方案，使“失寵已久”的長堤又看到了“一線希望”。現在，酒吧街的建造已經在有條不紊地進行。假以時日，相信長堤將以異國風情特色的面貌重現昔日繁華。 商業帶起旅游點 荔灣商業不同于其他區域簡單的時尚、新潮特色，這里的商業背后有很深的文化積淀。所以，一直以來，到荔灣傳統商業街購物的顧客其實也是想有一次體驗西關文化的商業接觸。 荔灣區政府為了傳揚和豐富西關文化，也想到了用商業帶動商業旅游的發展。記者從有關部門獲悉，荔灣區規劃建設的西關民居民俗風情區已近開工。 ■ 視點 西關商業后勁十足 偉業地產營業部經理劉善樂對荔灣商業的走勢作出這樣的分析判斷： 商鋪，租多賣少老慣例 荔灣的傳統商鋪由于租金昂貴，所以有史以來都是租多賣少，這是其保留下來的老慣例。同時也是由于產權原因，市場上很少見商鋪出售，即使有，也會在兩三天內轉手，真是“皇帝的女兒不愁嫁”。而今，新鋪卻不再守著老鋪的老規矩，而是以售為主，這成為荔灣商業新供應量最普遍的一個特點。例如，荔灣廣場、名匯商業廣場、康王商業城、恒寶廣場的部分商鋪、新光城市廣場裙樓物業、西門口廣場商鋪都是以售為主。 康王路，商業東旺西落 荔灣商業最會聚人氣的地段在下九路，這里每天的人流量最高峰時期可以達到100萬人次。但由于下九路與其他商業街沒有直接的道路接駁連通，所以這么龐大的消費群從下九路不能往東流通。對此，荔灣區政府已經引以為重，規劃開通康王路，使下九路、上九路、康王路互通，使人流盡最大面積地分流到各商業街。專家預計，康王路開通后，康王路沿線的南方名酒交易中心、康王商業城、新光城市廣場商鋪、西門口廣場商鋪將連成一線，再貫通到東風路，形成點面結合之勢，而狀元坊———人民中路———長壽中路的商業將日趨旺盛，這在市場交易中已有所體現。 偉業地產最新的一單成交個案表明為，長壽路一個經營鞋業的30平方米的商鋪轉租時以每月1·5萬元的租金成交，而之前的租金為每平方米200元，達到50％的漲幅。康王路開通后有可能對下九路構成沖擊。由于康王路沿線多為現代綜合型商場，購物環境好、產品也走時尚線路。 長壽路逐漸成旺地 隨著恒寶廣場的全面啟動，長壽路一帶的商業氛圍將日漸濃郁。據了解，恒寶廣場附近的一些臨建商鋪將拆除，取而代之的是新的高層商住物業，再加上地鐵優勢，這里將形成從長壽西路經恒寶廣場，再到下九路、第十甫路的環狀商圈。 ■ 關注 三大“法寶”發力 廣州方圓物業代理有限公司最近對荔灣區商業的經營現狀作了一次全面深入的調查，獲取了一手租售信息，以供參考。荔灣商業有三大“法寶”，即指三大類： 第一類：早期已成型的傳統鋪位，如上下九商業街、第十甫路、清平街、楊巷，這些鋪位均有百年的歷史，至今仍是廣州著名的商業區，真是越老越吃香； 第二類：新建的大型商業廣場，如荔灣廣場、名匯商業廣場、恒寶廣場、康王商業城、南方名酒交易中心等； 第三類：專業市場，如清平中藥材市場、十三行服裝批發市場、黃沙花鳥魚批發市場、誼園文具批發市場、南岸路裝飾材料批發市場、西場電器城等。 西關大商圈掃描 方園物業近日的調查總結顯示，傳統商業比現代商城在荔灣更受歡迎。因傳統的鋪面知名度較高及政府有關利好支持，而且成行成市，較其他綜合商城更適合旅游客人和鐘愛西關的人的口味。 傳統鋪位：風采依舊 荔灣的傳統鋪位主要集中于上下九路、第十甫路一帶。其售價由20000元／〓—40000元／〓不等，租金為：下九路1200元／〓，上九路1000元／〓，第十甫路850元／〓，基本無空鋪。 清平路分為三大部分：一為寵物街，靠近上下九；二為古董街，現已基本轉營做藥材；三為清平藥材批發市場，是全國藥材批發分銷中心。該處鋪位有價無市，曾有說法：“得一清平藥材鋪一世無憂”，現基本無人放鋪。 楊巷（在上下九和文化公園之間）主要做衣物及衣服配件批發生意，是廣州服裝批發的集散地之一。 大型綜合商城：還須加力 荔灣廣場：填補了當時西關無大型購物中心的空白。荔灣廣場租金由300元／〓起，管理費接近50元／〓。 名匯商業廣場：主要以投資出售形式對外銷售。一至五樓皆為銷售商鋪，其售價由20000元／〓————30000元／〓不等，銷售已近九成。據其銷售人員介紹，一至五樓已經有廣州一家大型百貨公司承租。六樓為荔影美食村，只租不售，租金為235元／〓，每檔每個月的清潔服務費為1300元，預計今年七月開始營業。 寶華豪庭：靠近第十甫路以飲食為主的商城，首層設置小型室內民間集市；二層設有東西方民間特色餐點；三層以全球的民間菜系為主；四層入住大型知名食肆；五層擁有最具特色的大型食府。但實際出租數量不多，租金由118元／〓到700元／〓售價由10000元／〓到120000元／〓不等。管理費為15元／〓。 恒寶廣場：只租不售，承租率不高，現四層商鋪只開業兩層（首層及負一層）而且未完全入場，更有租客已開始轉讓商鋪。租金以整個鋪位計算，管理費為50元／〓。其中，蔡瀾美食的開業期尚未決定。 專業市場：資格最老 荔灣區的專業市場規模不大，但資格最老，已經有百年歷史。荔灣專業市場與白云專業市場的經營項目有所不同，主要是以藥材、玉器、古董、工藝品等其他輕工產品為主，客戶群主要定位在廣東本省。主要專業市場有清平中藥材市場、十三行服裝批發市場、黃沙花鳥魚批發市場、誼園文具批發市場、南岸路裝飾材料批發市場、西場電器城等。 緝耽光甘叱仿癸濕含濺■ 小資料 西關民居民俗風情區在中山八路以南、龍津西路以西、多寶路昌華街以北、黃沙大道以東的約61萬平方米的范圍內，主要是以傳統文化、湖景游覽、飲食文化和持續發展等三個區域組成。其中西關古玩商業街在傳統文化區的西側路段進行改造，引進古玩玉器、書畫和旅游工藝品等經營。