樓宇自控系統要求 空調系統監控 中央冷凍系統 冷凍機組及水泵的啟停狀態及故障報警 冷卻塔及水泵啟停狀態及故障報警 冷凍水及冷卻的供回水溫度 冷凍水回水流量及冷負荷 冷凍機組各相位電壓、電流及功率讀數 中央供熱系統 供回水溫度 空調處理機組系統 供風及回風的“干球溫度” 風機的啟停狀態及故障報警 空氣過濾器的“淤塞”狀態及報警 新風處理機及排風風機系統 室外的“干球溫度”及“相對溫度” 新風機的供風“干球溫度” 新風及排風機的啟停狀態及故障報警 新風機空氣過濾器的“淤塞”狀態及報警 部分區域的環境溫度監視，如：大堂、咖啡廳、中餐廳、游泳池、宴會廳等。 供電及照明系統 照明系統 中央監控根據預定時間程序開關各區的公共照明系統，同時應監察開關狀態及過量負荷報警。 供電系統 監察以下供電情況： 空氣斷路器的開/關狀態及過量負荷報警 變壓器高溫報警 高壓進線的三相電流、電壓、功率及功率因數的讀數 低壓供電系統的電流、電壓及功率讀數 當時用電負荷、用電量、累積用電量等。 供排水系統 中央監控監控所有生活水沖廁水箱及水泵，污水坑及污水水泵的運作及報警，至于水泵的啟停由高低水位訊號來控制，由供、排水承包商負責。 升降機及扶手電梯系統 電梯承包商提供開關接觸的界面，使中央監控可以監察及記錄以下的狀態及報警： 扶手電梯向上向下狀態 升降機及扶手電梯的正常停止運作狀態 升降機及扶手電梯的緊急停車故障報警 保安系統（可選擇） 提供在門楣上的磁力開關或其它監察裝置可以監視各重要通道的狀態，若監察裝置被觸動，中央監控將根據事先設定的預定時間程序決定是否報警，例如辦公室的大門只會在下班后開啟才會發出警報，現場報警亦同時發出聲響，當報警后，中央監控同時發出連鎖訊號，將閉路電視系統有關的拍攝鏡頭利用錄像機記錄下來。 巡更系統（可選擇） 提供巡更站，巡更站包括 個鑰匙開關及通話器插孔，保安人員將攜帶電話，根據系統預早指定路線及時間巡視大樓。 樓宇管理系統（BAS）控制中心電腦應分別設在工程部辦公室和保安監控室。

樓宇自控系統是一個復雜而龐大的集成系統，那么樓宇自控系統是由哪些子系統構成的呢？樓宇自控系統主要包括空調系統、給排水系統、供配電系統、照明系統、電梯系統、冷熱源監控系統、送排風監控系統、風機盤管監控系統。下面康沃思物聯對樓宇自控系統中的各個子系統進行逐一介紹。一、空調系統暖通空調系統監控包括空調機組、新風機組，變風量機組，風機盤管等設備。它是節能、節電的關鍵。對樓宇暖通空調設備進行全面管理和監控，可以實現樓宇的溫度調節、濕度調節、通風氣流速度的調節以及空氣潔凈度的調節，營造良好的工作環境。監控內容包括監測空調運行情況，包括回風溫度、回風濕度、壓縮機及除濕器運行狀態等。監測空調參數設定情況，包括回風溫度上下限、溫濕度設定值等。監測是否有告警發生，包括壓縮機報警、加濕器故障、濾網堵塞報警等。空調系統實時監控、工作模式切換、故障原因處理提示、自動化節能控制管理、遠程控制、遠程調試、遠程故障分析等將空調遠程監控管理及遠程控制、調試于一個平臺。暖通空調系統監控一方面為設備的安全高效運行提供保障，另一方面實現了節能降耗、提升能效、節省了運行費用。二、給排水系統給排水監控系統是任何建筑都必不可少的重要組成部分。一般建筑物的給排水系統包括生活給水系統、生活排水系統和消防水系統，這幾個系統都是樓宇自動化系統重要的監控對象。給排水系統的任務主要滿足建筑生產、生活用冷水、熱水及排水要求，以及對排放廢水進行處理及綜合利用。給排水監控系統由給水監控系統和排水監控系統兩部分組成。給排水系統實現監測各生活水池、生活水箱的高低液位、監測生活水泵的運行狀態和故障狀態、監測生活凈水和消防水的水流狀態、監測消防泵和凈水泵運行狀態和故障狀態、監測穩壓泵的運行狀態和故障狀態、監測集水井的高、低液位等功能。給水系統監控高層建筑物的高度高，一般城市網管中的水壓力不能滿足用水要求，除了最下層的可由城市管網供水外，其于上部分均需加壓供水。根據建筑物的給水要求、高度和分區壓力等情況，進行合理分區，然后布置給水系統。現在城市中大多都選用水泵直接給水系統。給水系統的監控功能各個小區供水泵的啟停控制，同時還要監控水泵的運行狀態故障報警，根據供水水管壓力的反饋值，CPU利用PID調節自動的控制調速電機的轉速。排水系統監控建筑物一般都有地下室，有的深入地面下2～3層或更深些，地下室的污水常不能以重力排除，在此情況下，污水集中于集水坑，然后用排水泵將污水提升至室外排水管中。污水泵為自動控制，保證排水安全。排水監控系統的監控功能：污水集水坑和廢水集水坑水位監測及超限報警；根據污水集水坑與廢水集水坑的水位，控制排水泵的啟/停。當集水坑的水位達到高線時，聯鎖啟動相應的水泵；當水位高于報警水位時，聯鎖啟動相應的備用泵，直到水位降至低限時聯鎖停泵；排水泵運行狀態的檢測及發生故障時報警；累計運行時間，為定時維修提供依據，并根據每臺泵的運行時間，自動確定作為工作泵還是備用泵。三、供配電系統整個樓宇的控制管理是由樓宇自控系統來進行的，在樓宇自控系統中，變配電系統是一個非常重要的組成部分。通過安裝電力采集模塊、智能電力監控主機、報警器等設備，構建變配電監控子系統，實現手機+電腦雙端管理，就能隨時查看變壓器、配電柜等設備的運行狀態，分析風險、故障。各類建筑供配電系統主要是由高低壓配電柜、變壓器、柴油電機等變配電設備組成，供應電能，若是發生斷電，那么對大廈內的企業造成的影響非常大，因此在樓宇智能化項目中，電力是比較重要的監控內容，那樓宇自控變配電柜怎么監控？樓宇變配電柜的監測內容：1、變壓器監測：監測變壓器的溫度信息，用于發現異常的溫度信息。2、配電柜檢測：監測高壓配電柜、低壓配電柜的運行參量。3、動力配電箱監測：監測配電箱的各種信息。4、柴油發電機組檢測：通過協議對接，實現數據的采集、分析，監控發電機的狀態。樓宇自控系統的供配電系統主要監測高壓進線的斷路器合、分狀態、三相電流、電壓、有功功率、功率因數及用電量；監視低壓進線與聯絡的配電開關狀態、三相電流、電壓、有功功率和無功功率及低電壓報警；監視每臺變壓器的溫度。四、智能照明控制系統智能照明系統主要實現對燈光的智能控制管理，系統采用先進的智能控制技術、有線/無線物聯網通信技術、可以用多種智能控制方式實現燈光的遙控開關、調光、全開全關等多種一鍵式燈光場景，根據建筑不同區域對照明的不同要求，結合建筑內生活群體的作息時間，實現不同時段對照明環境的要求自動進行時間控制，時間控制模式按時段可分為凌晨模式、清晨模式、上午模式、中午模式、下午模式等。同時，各類模式燈光環境進行微調，物業管理人員或保安值班人員經授權和輸入密碼后，可切換不同場景。除了具有DDC的中央控制、定時功能以外，智能照明系統可以在現場安裝眾多的輸入模塊如：智能面板、人體移動探測器、光線感應器，根據現場的人員活動情況、自然光線強度等靈活的控制照明，實現不同的場景；除了開關功能，利用調光模塊還可以對特定區域進行調光控制、恒照度控制等，讓照明得到最有效的利用；中控系統對現場照明運行的監控能夠讓管理人員及時的發現現場出現的問題。智能照明系統可以讓管理人員能夠在一個平臺系統中對整棟大樓的的照明運行狀態了如指掌。與傳統照明相比，智能照明可有效提高管理人員的管控、維護、檢修能力和效率，達到方便、安全、節能、舒適、高效的目的。五、電梯系統電梯是建筑物內的主要垂直交通工具，它肩負著人員和貨物的運輸。目前已成為智能建筑不可或缺的一部分，電梯包括普通客梯、觀光梯、貨物電梯和自動扶梯等。在樓宇監控中，主要是對普通客梯和自動扶梯實施監控。電梯系統監控內容包括：電梯運行狀態、運行樓層位置；電梯監控系統對于電梯故障進行報警，保證電梯出現故障后能夠快速進行整修或救援；準確了解電梯當前所在樓層數，有利于集中管理，一旦電梯發生故障，方便維修人員了解電梯所在樓層，從而及時處理。具體包括以下監控內容：1、電梯的啟停控制：對于自動化控制程度很高的電梯實施只監不控 的原則，監控運行狀態、故障報警、累計運行時間。2、電梯的狀態監控：對電梯的運行方向、電梯門的狀態、樓層位置 等進行實時的監測。并將采集的數據存入數據庫，為數據查詢和曲線輸出提供依據。3、電梯的聯動控制：出現火災時，應將電梯迅速迫降到一樓，打開 電梯門，切斷自動運行方式而投入到手動控制。4、應急管理：出現應急呼叫時，應及時采取措施，自動向維修人員 發送短信。5、報警功能：電梯故障時報警，應急呼叫時報警，消防聯動式報警。6、顯示打印：動態運行流程畫面、數據查詢、運行曲線、故障報表、 數據報表。六、送排風監控系統送排風系統包括通風系統（也就是排風系統）及送風系統（也就是補風），排風系統的主要目的是排除室內空氣，防止爆炸、中毒、空氣不潔凈等。送風系統主要指送新風，將室外的新鮮空氣送入室內，為滿足室內空氣含量的要求。送風系統主要應用于空調及工藝等。大樓內的送風、排風系統均實施統一管理，可由 ddc控制器按照預制的時間程序運行。送風機控制：采用定時程序控制，累計運行時間。實施啟停控制、運行狀態、故障報警、消防聯動的監控。排風機控制：采用定時程序控制，累計運行時間。實施啟停控制、運行狀態、故障報警、消防聯動的監控。參數監測：送風機、排風機的運行狀態，投入運行的臺數。報警功能：送風機、排風機的故障報警。顯示打印：動態運行流程畫面、數據查詢、運行曲線、故障報表、數據報表。七、風機盤管監控系統風機盤管監控系統同樣是樓宇自控系統中不可或缺的一部分，其監控功能包括：1、風機變速及啟停控制：為調節風量，目前幾乎所有風機盤管的風機都采用高、中、低3檔實現風機的轉速控制。啟停控制、風量調節通常是使用者就地手動控制。2、室溫控制：室溫控制是一個完全的負反饋溫控系統。它由室溫控制器及電動閥組成，通過調節冷、熱水量而改變盤管的供冷或供熱量，控制室內溫度。大多數風機盤管都是冬、夏共享的。因此，在其溫控器上有冬夏轉換的措施。冬夏轉換的措施有手動和自動兩種方式，應根據系統形式及使用要求來決定。(1)溫控器手動轉換。在各個溫控器上設置冬、夏季手動轉換開關，使得夏季時供冷運行，冬季時供熱運行。當溫控器為位式控制器時，它與冬、夏手動轉換開關的接線。夏季時轉換開關撥向“S”，如果室溫過高，則溫感組件向前動作，使溫控器節點1, 2接通，電動水閥帶電打開;當室溫降低后，溫感組件向后動作，使1, 2節點斷開，電動水閥失電后由彈簧復位而關閉。在冬季時，把轉換開關手動撥向“w”擋，其他動作過程與上述類似，但動作方向與夏季相反，即室溫過高時關水閥，室溫過低時開水閥。(2)統一區域手動轉換。對于同一朝向或相同使用功能的風機盤管，如果管理水平較高，也可以把轉換開關統一設置，集中進行冬、夏工況的轉換，這樣各溫控器上可取消就地操作的轉換開關。注意這種方式要求所有統一轉換的風機盤管必須是同一電源，這需要與電氣工種密切配合。冷熱源監控系統由冷源系統和熱源系統兩塊組成。監控內容：1、供回水溫度、壓力，水泵及機組運行狀態、故障報警、啟停控制。2、節能控制：定時啟停、變頻調節、遠程監控、負荷控制。3、機組群控：設備輪換、故障切換控制、聯動控制。由于該系統相對復雜，我們將在下一篇文章進行專門介紹。通過樓宇自控系統對眾多分散設備實行集中監視管理、可有效降低機電設備的能耗、節約人力成本、預防突發事故發生，保護設備、提供能夠自動調節的舒適環境。好了，樓宇自控各子系統介紹就到這里了，更多樓宇自控知識，持續整理分享中。

樓宇自控系統由以下部分組成:建筑設備運行管理的監控,包括(1) 暖通空調系統的監控(HVAC);(2) 給排水系統監控;(3) 供配電與照明系統監控火災報警與消防聯動控制、電梯運行管制公共安全技術防范,包括:1、電視監控系統;2、防盜報警系統;3、出入口控制及門禁系統;4、安保人員巡查系統;5、汽車庫綜合管理系統;6、各類重要倉庫防范設施;7、安全廣播信息系統。諸多的機電設備之間有著內在的相互聯系，于是就需要完善的自動化管理。建立機電設備管理系統，達到對機電設備進行綜合管理、 調度、監視、操作和控制。