1. 工改商項目是什么意思

（一）在行政村范圍內實施聯動改造

1.在同一行政村范圍內，集體土地工改居（包括商改居）項目與工改工、工改公、工改農、工改商項目實施聯動改造。以土地出讓面積計算，與工改居（包括商改居）項目聯動改造的項目不低于以下比例:

工改居∶工改工=1∶1；工改居∶工改公=1∶0.8；工改居∶工改農=1∶0.5；工改居∶工改商=1∶1.5。

2.集體土地工改居（包括商改居）項目因客觀原因無法實施聯動改造的，允許原土地權屬人繳納抵扣款，專項用于扶持村級工業園改造提升。按工改居（包括商改居）項目的土地出讓面積計算，分鎮（街道）確定如下抵扣標準：桂城、大瀝、里水70萬元/畝；獅山50萬元/畝；丹灶、九江、西樵40萬元/畝。

3.國有工業用地改為居住用地項目，無需進行聯動改造，也無需繳納抵扣款。

（二）聯動改造條款調整適用規定

本規定印發之日起，南府辦〔2019〕9號文第四十三條關于聯動改造的規定不再執行。本規定印發之日前已批準實施聯動改造的項目，包括已批準單元計劃、已上集體資產交易平臺以及已收儲并含有聯動改造內容的項目，繼續按南府辦〔2019〕9號文第四十三條執行。

2. 商改商是什么意思

非商改商是說原來不臨街的民房改成為了門面。 村民把不臨街的民房加緊改造，穿墻打洞，改造結構，甚至把房子推倒重建，改造成臨街的門面房。 還有十年前某些住宅不臨街，后來擴路成了準門面。

“非商改商”是升級商業形態、提升城市形象、規范城市商業管理、打造更為規范的商業街區，同時騰挪地塊兒，提高土地利用率，為城市未來引進多元化業態，提升城市服務打前陣。

3. 工改工和工改商區別

1.在同一行政村范圍內，集體土地工改居（包括商改居）項目與工改工、工改公、工改農、工改商項目實施聯動改造。以土地出讓面積計算，與工改居（包括商改居）項目聯動改造的項目不低于以下比例:

　　工改居∶工改工=1∶1；工改居∶工改公=1∶0.8；工改居∶工改農=1∶0.5；工改居∶工改商=1∶1.5。

　　2.集體土地工改居（包括商改居）項目因客觀原因無法實施聯動改造的，允許原土地權屬人繳納抵扣款，專項用于扶持村級工業園改造提升。按工改居（包括商改居）項目的土地出讓面積計算，分鎮（街道）確定如下抵扣標準：桂城、大瀝、里水70萬元/畝；獅山50萬元/畝；丹灶、九江、西樵40萬元/畝。

4. 工改商住什么意思

房屋性質是商品房，規劃用途是住宅，這樣的房子屬于商品房中的住宅，就是普通在售樓部購買的住宅房。

商品房是個大概念，它是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物。

商用住宅現狀：

在房地產市場調控政策下，2012年全年地價整體水平未現大幅波動，房地產用地全年呈現量跌價穩態勢，各季度地價環比增速低位盤整。

國土資源部發布地價監測成果顯示，2012年末，全國主要監測城市地價總體水平為3129元/平方米，商服、住宅、工業地價分別為5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米。與上年同期相比，商、住、工各用途地價增長速度分別為3.34%、2.26%、2.70%。

商業、住宅地價同比增速均處于近十年來的低位，僅略高于2008年，且全年住宅地價累計增幅在三類用地中居于最低，這也是近兩輪市場波動中的首次出現。從2009年以來的商住倒掛、住宅地價增速超過商服，到目前與工業地價幾乎同速變化，地價結構性調整正在顯現。

5. 什么是工改工項目

深圳"工改工"項目有:

1、寶安區新橋東片區

2、深業車城

3、深圳華南城

4、香年廣場

5、龍崗天安數碼城

6、智慧廣場

7、啟迪協信科技城

6. 工業改商業是什么部門改

1.工業用地轉成商業用地，需要補繳土地出讓金，涉及到印花稅、契稅；土地使用稅按原規定執行若原工業企業有優惠，則性質發生變更后可能優惠將取消。

2.若是位于新規劃的商業區內，則經規劃批準，取得新的城市用地規劃許可證后向國土部門申請并重新繳納商業土地性質的出讓金即可。若是轉讓，則必須掛牌招標，并且應繳納該土地差價的所得稅。

7. 什么叫工改商

工改工是指拆除舊的產業用房,蓋新的產業用房。工改商是指拆除舊們產業用房，蓋新的商業用房。